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Este miércoles 18, el equipo de informa2online.com se desplazó en la zona del casco central valenciano (calles Comercio, Páez, Colombia, Libertad , Independencia, Rondón, Vargas, para efectuar un reconocimiento o diagnóstico vinculado al ámbito inmobiliario, específicamente, las captaciones o carteras de inmuebles en ofertas , bajo la modalidad de alquileres o ventas.
Esto, ante el aparente aumento visual de carteles o anuncios publicitarios con las respectivas leyendas: «Se alquila» o «Se vende», inclusive, pudimos distinguir un anuncio aclarando al posible interesado en el inmueble: «¿Quién vende?, yo directamente».
¿A qué se debe este aparente crecimiento en las ofertas de inmuebles? ¿Aumentó la cartera disponible? ¿Habrá impactado el reciente proceso electoral o el contexto político y económico postelectoral en el sector?.
Días atrás la segunda vicepresidenta de Fedecámaras Tiziana Polesel indicó en una entrevista radial que: «El tema político ha disminuido el crecimiento tímido que tuvimos en los primeros meses del año. Septiembre está empezando con una ligera mejora con respecto a agosto» añadió al referirse al contexto económico y político del país de acuerdo a los indicadores de Fedecámaras, pero en lo concerniente al comportamiento del sector inmobiliario, consultamos vía telefónica a Pino Grisaffi, asesor inmobiliario y expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, para que compartirse su diagnóstico actual del mercado por lo menos en Carabobo y tomando como referencia lo sucedido en los últimos tres meses.
Al respecto, Grisafi indicó que en lo concerniente a los nichos, se aprecia una mejoría en el precio por metro cuadrado, esto en lo referente a valores agregados o añadidos, es decir, la ubicación del inmueble, la disponibilidad de acceso a servicios como planta eléctrica, pozo de agua, factores apreciados que revalorizan el inmueble en alquiler o venta.
En lo pertinente al comportamiento de las ventas y alquileres, luego del mes de julio, Grisafi resaltó apreciar una leve ralentización en las ventas y alquileres debido al tema electoral incluso unos días antes o después del evento.
En cuanto a septiembre el asesor inmobiliario señaló que parece promediar el comportamiento de todo el año, es decir el mercado inmobiliario en Venezuela dista de ser una plaza sana, con respecto al promedio mundial, pero sin duda se constituye en un mercado de oportunidades y buenos precios para los inversionistas.
Para lo que resta del año, Grisafi de manera pragmática, resalta como muy probable, se mantenga la «horizontalidad de las ventas», salvo que logre activarse el mercado primario de la mano con la cartera crediticia de los bancos, sólo de ocurrir estás variables, podrían levantar los indicadores del mercado señaló.
En febrero la CIV pidió revisar montos de registro de viviendas
Recordemos que en sintonía con el tema abordado, en febrero de este año, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Roberto Orta, solicitó al Servicio Autónomo de Registros y Notarías (Saren) inspeccionar los montos de registro de viviendas, ya que podrían estar sobreestimados.
En ese momento aseguró Orta, la Ley de Registros y Notarías establece un porcentaje máximo por el servicio público de la inscripción del documento donde se transfiere la propiedad de 2%, sin embargo, en la práctica, el monto se calcula entre el 5% y 40% del costo de la vivienda.
«Los registradores siempre han tenido la potestad de estimar el valor de la vivienda para evitar la evasión del arancel, pero lo que está pasando es lo contrario, se está sobreestimando el valor de la vivienda a los efectos del arancel de registro y se hace inaccesible»
Destacó que registrar la propiedad se convirtió en el servicio público más costoso que tienen los ciudadanos actualmente, quienes además deben realizar la compra sin poder acceder a financiamiento.
Según el presidente de la CIV, en muchos casos las personas no pueden pagar el registro en el Saren y esperan el otorgamiento de documentos privados, generando inconvenientes en la operación de venta.
¿Qué pronósticos le esperan al sector inmobiliario para el último trimestre del año?
Más allá de la incertidumbre política y económica, la necesidad de comprar, vender o alquilar un inmueble estará presente en mayor o menor medida en la Venezuela del momento. Obviamente, estará suscrita a quienes tengan la capacidad adquisitiva de efectuarla. La clave para impulsar el sector puede estar en la activación e incremento de la cartera crediticia y la revisión de aranceles o tarifas por concepto de registro.
Estaremos atentos a los indicadores que publique el gremio inmobiliario para conocer de manera asertiva, números e indicadores fidedignos. Los esperamos para una próxima entrega de Reporte de Ofertas.
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Información: Redacción Informa2Ve|Carlos Romero|
Transcripción: C. Romero (C.N.P. 24.081) | B. Bracho (C.N.P. 12.249) |
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